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購房定金交了但是不想買了怎么辦

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品牌: 購房定金交了但是不想買了怎么辦
單價: 1.00元/元
起訂: 1 元
供貨總量: 1 元
發貨期限: 自買家付款之日起 3 天內發貨
所在地: 北京
有效期至: 長期有效
更新時間: 2021-01-21 16:44
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 購房定金交了但是不想買了怎么辦
 
小張是委托朋友去看房買房的,小張的朋友給繳納了定金后,小張過去看房后感覺不滿意購房定金交了但是不想買了怎么辦?,不想買房了定金能退嗎?
 
(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況
;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先,但預付款,不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。
購房者在購房時簽訂的定金協議或者是認購書等都具有定金性質,所的定金是作為簽訂商品房預售合同的擔保,如果一方在約定的時間拒絕訂立商品房預售合同,則要按照定金罰則來承擔不利的法律后果。根據人民發布的《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的,應當雙倍返還定金。但是人民發布的《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第4條又規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。也就是說,如果出于合常的事由使合同不能訂立,則可以不適用定金罰則。
 
因此,只要購房者在定金合同或認購書約定的時間去和開發商商談商品房預售合同,而不是直接作出不買房了等違約言論或行為,在商談過程中就違約責任、交房時間、交房條件、付款期限、銀行的選擇、補充條款、開發商的廣告是否作為合同的條款、小區具體的設計規劃圖等其他購房細節提出的要求與開發商打不成一致意見,則合同就無法訂立,因此交了定金不買房了的情況也就構不成違約。但是,如果開發商依舊以違約為由提訟或者仲裁,那么此時購房者要有證據證明自己曾經和開發商就合同內容商談過,也就是證明自己沒有違約。
 
在此建議存在這種情況的購房人聘請專業律師去和開發商就合同的主要條款進行談判,一方面律師可以憑借其專業知識和經驗更全面的談判合同條款內容,另一方面,聘請律師所簽訂的《聘用律師合同》及律師事務所開具的發票,在法庭上可以作為有力證據來證明就購房問題曾聘請專業的律師去參加談判,可以間接證明自己沒有違約。
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